模擬房屋貸款

住房貸款計算器（臺灣 - 2025）

使用我們的免費線上住房貸款計算器，獲得您的抵押貸款支付估算，旨在幫助您了解住房融資的財務方面。抵押貸款或住房貸款是一種用於購買住房的貸款類型，我們的計算器將幫助您理解相關的費用。

貸款金額： 輸入您計劃為您的夢想家園借貸的總金額，通常是購買價格減去您的首付款。

利率： 提供年抵押貸款利率，這會影響您的每月抵押貸款支付和整體擁有住房的成本。

貸款期限： 選擇您將用來償還抵押貸款的年數，通常為15、20或25年。

房主保險： 不要忘記考慮房屋保險的費用，通常會與您的抵押貸款一起託管支付。

我們的住房貸款計算器如何運作？

我們的計算器使用簡化的公式來計算您的抵押貸款：

(PV * (1 + (r/12))^(nt)) + PMT*((1 + (r/12))^(nt) - 1)/(r/12) = 0

其中：

• PV 是貸款金額，
• PMT 是您的每月支付，
• r 是每月利率（年利率除以12並轉換為小數），
• n 是每月支付的總數（貸款期限以年為單位乘以12）。

我們還在計算中包含了房屋保險費率。

借款能力：如何確定您的能力

了解您的借款能力對於獲得最佳的抵押貸款交易至關重要。以下是需要考慮的關鍵因素：

• 抵押貸款利率： 此利率會顯著影響您的每月支付和整體貸款成本。
• 借款人保險費用： 此保險通常是必需的，並影響您的總貸款支出。
• 期望的貸款期限： 貸款的長度會影響您的每月支付和隨時間支付的利息。
• 每月支付目標： 確定一個舒適的每月支付，以確保您能有效管理財務。

通過評估這些要素，您可以準確估算您的借款能力，並就您的抵押貸款做出明智的決策。

使用我們的住房貸款計算器的提示

• 獲得預先批准： 在開始尋找住房之前，獲得抵押貸款的預先批准，以了解您能夠負擔多少。
• 考慮所有費用： 除了每月的抵押貸款支付外，還要考慮其他費用，如財產稅、保險和維護費用。
• 調整您的輸入： 嘗試不同的貸款期限、利率和首付款，以查看它們如何影響您的每月支付。
• 檢查和完善： 使用我們的計算器來完善您的預算，並就您的住房購買做出明智的決策。

了解您的抵押貸款選擇

• 固定利率與可調利率： 固定利率抵押貸款提供穩定的支付，而可調利率抵押貸款可能提供較低的初始利率，但隨時間可能會上升。
• 政府擔保貸款： FHA、VA和USDA貸款提供如較低的首付款和更寬鬆的信用要求等好處。
• 巨額貸款： 如果您需要借款超過常規貸款限額，考慮巨額貸款。

想了解更多有關抵押貸款計算的資訊？請查看抵押貸款計算器維基頁面。

通過使用我們的抵押貸款計算器並考慮這些因素，您將能更好地做出有關您的住房購買和抵押貸款融資的明智決策。