סימולציה של ההלוואה הביתית
סימולציה של ההלוואה הביתית
תשלום חודשי
3,044 ₪
ערך ההלוואה
550,000 ₪
עלות כוללת
180,560 ₪
עלות ההלוואה
147,560 ₪
עלות ביטוח
33,000 ₪
ערך ההלוואה: 550,000 ₪
| שנים | תשלום חודשי | עלות כוללת |
|---|---|---|
| 5 | 9,892 ₪ | 43,520 ₪ |
| 10 | 5,315 ₪ | 87,800 ₪ |
| 15 | 3,798 ₪ | 133,640 ₪ |
| 20 | 3,044 ₪ | 180,560 ₪ |
| 25 | 2,597 ₪ | 229,100 ₪ |
מחשבון משכנתאות עבור קוני בתים (he-IL - 2024)
קבלו הערכת תשלומי המשכנתא שלכם עם המחשבון למשכנתאות המקוון והחינמי שלנו, שנועד לעזור לכם לנווט בהיבטים הפיננסיים של מימון הבית. משכנתא או הלוואת בית היא סוג של הלוואה המשמשת לרכישת בית, והמחשבון שלנו יעזור לכם להבין את העלויות המעורבות.
סכום ההלוואה: הזינו את סכום הכולל שתתכננו ללוות עבור הבית של חלומותיכם, בדרך כלל מחיר הרכישה פחות ההפקדה שלכם.
ריבית: ציינו את שיעור הריבית השנתי למשכנתא, שמשפיע על תשלומי המשכנתא החודשיים שלכם ועל עלות הבעלות על הבית בכלל.
זמן ההלוואה: בחרו במספר השנים שתקחו כדי לשלם את המשכנתא שלכם, בדרך כלל 15, 20 או 25 שנה.
ביטוח בעלי בתים: אל תשכחו לכלול את עלות ביטוח הבית, שבדרך כלל מאוחסן ומשולם יחד עם המשכנתא שלכם.
איך עובד המחשבון למשכנתאות שלנו?
המחשבון שלנו משתמש בנוסחה פשוטה כדי לחשב את המשכנתא שלכם:
(PV * (1 + (r/12))^(nt)) + PMT*((1 + (r/12))^(nt) - 1)/(r/12) = 0
כאשר:
- PV הוא סכום ההלוואה,
- PMT הוא התשלום החודשי שלכם,
- r היא שער הריבית החודשי (שער שנתי מחולק ב-12 ומומר לעשרוני),
- n הוא מספר הכולל של תשלומים חודשיים (זמן ההלוואה בשנים מוכפל ב-12).
כמו כן, כללנו את שיעור ביטוח הבית בחישוב שלנו.
יכולת הלוואה: כיצד לקבוע את שלכם
הבנת יכולת ההלוואה שלכם חיונית לקבלת העסקה הטובה ביותר על משכנתא. הנה הגורמים העיקריים לשיקול:
- שער הריבית של האשראי למשכנתא: השער משפיע באופן משמעותי על התשלומים החודשיים שלכם ועל עלות ההלוואה הכוללת.
- עלות ביטוח הלוואה: ביטוח זה נדרש בדרך כלל ומשפיע על הוצאות ההלוואה הכוללות שלכם.
- זמן ההלוואה הרצוי: אורך ההלוואה שלכם משפיע על התשלומים החודשיים שלכם ועל הריבית שתשלמו לאורך הזמן.
- מטרות התשלום החודשי: קבעו תשלום חודשי נוח כדי לוודא שתוכלו לנהל את הכספים שלכם ביעילות.
על ידי הערכת הגורמים הללו, תוכלו להעריך באופן מדויק את יכולת ההלוואה שלכם ולקבל החלטות מושכלות לגבי המשכנתא שלכם.
טיפים לשימוש במחשבון המשכנתאות שלנו
- קבלו אישור מראש: לפני שתתחילו את חיפוש הבית שלכם, קבלו אישור מראש למשכנתא כדי להבין כמה תוכלו להרשות לעצמכם.
- שקלו את כל העלויות: בנוסף לתשלום המשכנתא החודשי שלכם, כללו עלויות נוספות כמו מסי רכוש, ביטוח ותחזוקה.
- שנו את הקלטות שלכם: נסו ערכים שונים לגבי זמני ההלוואה, שערי ריבית והפקדות כדי לראות איך הם משפיעים על התשלום החודשי שלכם.
- בדקו ושפרו: השתמשו במחשבון שלנו כדי לשפר את התקציב שלכם ולקבל החלטות מושכלות לגבי רכישת הבית שלכם.
הבנת האפשרויות שלכם למשכנתא
- משכנתא בריבית קבועה לעומת משכנתא בריבית משתנה: משכנתאות בריבית קבועה מציעות תשלומים יציבים, בעוד שמשכנתאות בריבית משתנה עשויות להציע שערים נמוכים בתחילה אך להעלות במהלך הזמן.
- הלוואות עם תמיכת ממשלתית: הלוואות FHA, VA ו- USDA מציעות יתרונות כגון הפקדות נמוכות ודרישות אשראי פחות מחמירות.
- הלוואות ג'אמבו: אם נדרש לכם ללוות סכומים גבוהים יותר ממגבלות ההלוואה הקונבנציונליות, שקלו לקחת הלוואת ג'אמבו.
רוצים ללמוד עוד על חישובי משכנתא? בדקו את דף הוויקי למחשבון משכנתאות.
על ידי השימוש במחשבון המשכנתאות שלנו ובשיקול הגורמים הללו, תהיו מכוונים יותר לקבל החלטות מושכלות לגבי רכישת הבית שלכם ולמימון המשכנתא שלכם.
